有接近万达的人士透露,万达对于每个开业的场都有租金递增的要求,广州白云万达已经开业三年,到了一个新的增长点,而服装品牌的承租能力明显比体验类品牌更高,在同等条件下,体验业态出的最高租金也只有购物业态租金的50%。
对此,天河城高层昨日就表示,服装品牌在租金贡献上占比还是很大,一下子很难大面积减少服装品牌,只能慢慢调整。市场的体验元素也并不是很多,所以天河城会增加更多的体验活动来吸引消费者。太古汇相关负责人也透露:“为了增加体验,我们会经常安排不同的装饰和活动。比如说在中秋、国庆、圣诞、春节等重要节点,进行主题装饰和演出等,希望营造独特的节日体验氛围。”据介绍,近期,太古汇就搭建了一座古色古香的“龙门”和养着锦鲤的鱼缸。
“万达广场二楼去服饰化的策略有些行不通,”广东流通业商会执行会长黄文杰认为:“中国市场这么大,不可能用一种方法、一种布局去应对所有的商业项目。而且加大体验业态也必须有个度,要有一个合理的比例,以保证商户和功能的整体匹配性和协调性。”