义乌皮革产业发展受限 急需经营环境优质的集中场所

　　然而，义乌皮革行业因受经营场地等因素限制，目前还没有形成规模集聚效应。义乌皮革经营企业曾分布于前大路、诚信一区专业街、国际商贸城H区地下室、三区及宾王拉链街、稠州北路、南下朱皮革专业街等地，在产业发展十年间，不少皮革经销商至少搬了四五次家，皮革行业急需一处经营环境好的集中场所。

　　义乌市皮革行业协会会长何大妹说，位于城西区块的义乌生产资料市场今年11月底将正式开业，义乌皮革行业会通过企业招商的方式进入生产资料市场，义乌皮革行业终于可以落地生根。皮革行业进驻生产资料市场，能够起到产业集群、市场聚集和资源整合的作用。

　　按照市场招商细则，义乌国际生产资料市场一期第一阶段工程规划占地525亩，建筑面积75万平方米，为地上五层、地下一层。其中地上四、五层为皮革原材料及辅料店面，共有800余间，每间面积为40多平方米，届时原南下朱皮革专业街以及国际商贸城三区地下室的皮革经销商都将搬迁至生产资料市场。11月28日，生产资料市场将正式开业。

　　经营户有了定心丸

　　进入生产资料市场是长期打算

　　说起搬迁，经营皮革生意已经有十年的超奇皮革负责人郑爱芬有一肚子的话要说。十年来，她的店搬迁了三回，从开始的前大路搬迁到前大路对面的店铺，然后又搬迁至国际商贸城附近的诚信一区，最后又搬迁到现在的南下朱皮革专业街，每一次搬家，都伴随着店面租金的急剧上涨，上涨的租金使得经营利润不断减少。

　　“平均三年搬一次家，搬家费时费力不说，每次换地方，租金损失都很惨重。”郑爱芬举了一个例子，“2011年上半年，诚信一区年租金每间8万，当时我租了4间。后来很多经营户都觉得租金太高吃不消，2011年9月集体搬迁到南下朱，由于我在诚信一区的店面合同没到期，搬迁后，租金不退，那边的店面空了一年，30多万的租金成本就损失了。”郑爱芬说，经常换地方，客源不稳定，生意很难做，而对于11月进驻生产资料市场，她表示自己对未来的生意有信心。

　　苏伟经营了七年的皮革生意，他告诉记者，前大路的年租金每间从最初的4万上涨到13万，诚信一区的年租金如今也涨到了每间8万，虽然现在所在的南下朱皮革专业街交通便利，年租金也仅在每间2万元左右，但他还是希望能在生产资料市场里拥有自己的店面。“市场管理更规范一些，再加上前五年，市场培育期有优惠政策，前三年店面租金仅收四分之一，这样算下来每间店面年租金不到一万元，这些都坚定了我们进驻市场的决心。”苏伟高兴地说。

　　有喜也有忧

　　位置及相关行业分布因素也值得考量

　　据统计，80%的皮革经营户都希望能够进驻生产资料市场，但是进驻之后，也有一些问题使得经营户对未来一两年的生意有些担忧。

　　温州老板王建国通过招商分到了四间店面，他表示进驻生产资料市场也有一些风险，生产资料市场位于义乌环城西路以西，距离国际商贸城直线距离仅8公里，而物流运输在国际商贸城附近较为集中，一些客人更愿意在国际商贸城附近拿货。

　　“要是买一两卷皮革，从生产资料市场送货，运费就要几十元，非常不合算。再加上现在南下朱也保留了一小部分皮革商家，老顾客可能会更习惯在那里拿货。”不过王建国预计，进驻市场后一两年，南下朱的皮革商家会全部转向生产资料市场，毕竟行业大方向是走集聚化道路。

　　海阳皮革是皮革市场的经销大户，负责人王方海说，生产资料市场在行业分布上有些弊端，皮革行业是进驻了，但是皮革相关行业，比如箱包配饰、五金拉链、箱包材料、皮革加工等仍旧分布在国际商贸城和南下朱。“客商要进货，图的就是一站式采购，现在把皮革独立出来，在采购上会带来一定的麻烦。”王方海有些担忧。

　　经营箱包材料的王贤芳对南下朱的经营现状十分满意，由于她不是皮革经销商，可以继续留在南下朱皮革专业街经营店铺。“我们更倾向于留在南下朱，毕竟这里租金低、店面大、地理位置优越、交通物流方便。而且经过几年发展，这里已经有了产业集聚的基础，箱包配件、皮革以及相关行业都有商家在这里经营。”