万达去服饰化牵出购物中心隐痛 5%买家买服饰

        只需稍稍看一下杭州现有的购物中心，万象城、印象城和银泰城都有着孪生姐妹的长相，甚至连入驻的餐厅、溜冰场、影院都如出一辙。这些建造中的Mall们一旦开业，将再次分割、重构杭州现有的商圈，而品牌同质化问题也会越发凸显。

　　业内人士：Mall“一出生就是孪生姐妹”

　　尽管业内认为，万达去服饰化是个案，是其在国内商业综合体不断扩张，业绩却不断下滑的压力下做出的一种选择，然而，这个压力却也是笼罩着所有百货店、购物中心的共同隐痛。

　　看似风光的购物中心同样拥有软肋。只需稍稍看一下杭州现有的购物中心，万象城、印象城和银泰城都有着孪生姐妹的长相，甚至连入驻的餐厅、溜冰场、影院都如出一辙。

　　把开业时间定在8月底的城西银泰城，表示并不会取消服饰业态。“我们已经预先进行了差异化的设定。”银泰城的负责人表示，其中，银泰百货仍然走的是时尚精品百货的路线，而银泰城中的服饰业态则定位在中高端，将引进近30家国际名品、轻奢侈及国内精品服饰品牌。

　　在业态的比例分配上，城西银泰城进行了调整，服饰占30%，配套占30%，餐饮占40%，而一般购物中心里，服饰类的占比要在40%左右，在独立百货店里，这个数字还将上升到近90%。

　　此外，尚泰百货的负责人表示，他们和万象城在大的商品品类上基本是互补的，但一些共有品类下的具体品牌还是难免有所重合。有时为了避免这种贴身肉搏式的竞争，他们不得不放弃引入一些品牌，“比如万象城已经有了新百伦，我们就不进这个品牌了，以免重复。”

　　部分城市购物中心空置率上升，“开店必火”或将成历史

　　如果说同质化是购物中心的软肋，那么购物中心的提速扩张，则为更远的惨烈竞争埋下伏笔。

　　来自仲量联行年初的报告显示，以各地购物中心的空置率衡量，中国主要城市中表现最好的是杭州，仅1%，上海、广州等地都在2%至5%之间，而空置率最高的为沈阳，达到了24.3%。

　　然而，我们把目光放得更远一些，到2015年，杭州将崛起一批新的购物中心，如35万方的万达广场、39.5万方的来福士广场、10万方的中大银泰城等等。

　　此外，中国指 数研究院的数据显示，2012年商业营业用房投资额已增至9312亿元，较2008年增长了1.77倍，且去年增幅超25%，投资仍有加速增长之势。

　　这些建造中的Mall们一旦开业，将再次分割、重构杭州现有的商圈，而品牌同质化问题也会越发凸显。

　　“在未来，购物中心肯定会加大体验式生活服务，变成休闲娱乐的场所，而服饰这类需要集中起来快买快卖的，则将交给更擅长的百货店。”百货业内人士分析。