城市化进程加快 三线城市商业地产更具投资潜力

　　“随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移，将会使二三线城市对于商业地产的需求大大增加。”泸州益佳房地产开发有限公司副总经理张毅断言。

　　日前，在重庆召开的“商业推动地产西南峰会”上，泸州佳乐世纪城作为西南片区具有代表性的商业地产，荣获“金坐标-西南最具投资价值商业地产项目”。日前，为更好地借鉴和吸取一二线城市的商业地产格局、配套管理等优势，泸州佳乐世纪城特别组织了项目考察组，到重庆的高端商务集中区进行了调研考察，记者记者获邀随行考察。

　　分析：城市化进程加快 二三线城市商业地产迎机遇

　　近年来，大型综合购物中心迅速成为一二线城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求。在三线城市，商业地产也在不断的快速推进，融合传统流通业与地产业的商业地产企业应运而生。在一二线城市，高端商业综合体不仅凝聚了国际、国内上的龙头企业入驻，为投资创业者带来了更多机遇和发展空间，同时，高端商务综合体也将形成城市经济发展的核心竞争力。

　　“在北京、上海、重庆等一二线城市，集中式的商业成为了主流，随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移，将会使二三线城市对于商业地产的需求大大增加。同时，县域经济的发展的已成必然趋势，商业地产在三线城市将蕴含着巨大商机，更具投资潜力。”张毅认为，商业地产在持续井喷，伴随着城市综合体的蓬勃发展，高端的商业综合体承载着区域城市之间的脉动作用。

　　同时，川南的具有大规模的商业综合体较为缺乏，亟待高端商业综合体弥补这一空白，高端商务集中区也将作为城市经济发展的多级支撑点，提升城市核心竞争力。

　　目标：学一线城市经验 打造川南片区的“陆家嘴”

　　记者与泸州佳乐世纪城团队一起，分别到重庆渝中区解放碑商圈、英利国际金融中心、重庆大都会购物中心、重庆天地商业综合体、南坪商圈、江北嘴CBD等高端商务集中区进行了调研考察。

　　以重庆解放碑为例，这里是重庆金融机构、世界500强、企业总部聚集最密集的地方，囊括了90%以上的国内驻渝金融机构等。该商圈入驻了浪琴、天梭、瑞皇名表等众多国际知名品牌。同时，该商圈集5星级酒店、高端名品、服饰、影院、电玩城、娱乐城、餐饮、大型超市等复合型购物中心，即使在晚上12点以后，仍人潮不停，商气和人气并旺。这些成熟商圈的商业配套和运作，给考察团队带来了很多启发。

　　“目前，三线城市规划为CBD的区域基本上都是写字楼，住宅、购物、休闲区都不在附近，很少有项目可称之为综合体，高密度的城市中心区建筑群，应该体现其综合化和科技化，商业集中是必然趋势。”张毅介绍，佳乐世纪城作为西博会的重大招商签约项目，项目占地1856亩、总建筑面积约300万平方米，是集金融大厦、购物公园、商业步行街区、5A甲级写字楼、五星级酒店、主题公园、高品质住宅于一体的现代化城市综合体，项目具有得天独厚的区位、交通、资源优势，将打造成为川南片区的“陆家嘴”，带动增强城市经济辐射作用，助推泸州成为川滇黔渝结合部区域中心城市。

　　对话

　　泸州益佳房地产开发有限公司副总经理张毅：选泸州因泸州产业支撑强劲

　　记者：很多公司做商业地产都会选择在一二线城市，贵公司为什么要在泸州开发如此大体量的商业综合体?

　　张毅：泸州作为川南重要的经济发展城市，产业支撑强劲，经济总量超过千亿元，形成了以酒业、化工、能源、机械为支柱的产业。该项目的建设实施，对于奠定泸州作为川、滇、黔、渝地区又一枢纽中心城市地位，助推泸州从成渝经济圈城市群中脱颖而出，成为城市地产主导者的地位，提升泸州社会经济再上一个新台阶具有重要价值。

　　记者：泸州佳乐世纪城的定位优势是什么?

　　张毅：佳乐世纪城项目具有得天独厚的区位、交通、资源优势，项目周边的厦蓉高速、渝泸宜高速、成自泸赤高速纵横交错;项目配套的铁路、机场、港口通江达海，使得该项目能够辐射一小时经济圈内的包括宜宾、内江、自贡、永川、赤水等在内的九个地级市、三十八个县区，幅射人口达3000余万人。该项目通过发挥上述优势，打造精品城市力作，成为泸州秀美的新名片、都市旅游的新亮点，必将推进泸州跃升为一小时经济圈城市群中之翘楚，塑造川、滇、黔、渝四省交汇区域的新都会。

　　记者：佳乐世纪城项目具有哪些投资价值?

　　张毅：佳乐世纪城是集金融大厦、购物公园、商业步行街区、5A甲级写字楼、五星级酒店、主题公园、城市广场、高品质住宅于一体的泸州城市新中心。核心区将建设大型购物中心、大型商务会展中心、大型休闲娱乐中心等多项大型公建，与气势非凡的城市广场、主题公园、滨江休闲景观带等公共空间有机融合，将成为商娱一体的滨江活力新都。观察

　　国家宏观经济和政策

　　有利商用地产发展

　　记者在“商业推动地产西南峰会”高峰论坛上获悉，2013年6月国内土地供应创下年内新高，从土地成交区域结构来看，中西部区域成交量占比最高。2012年人均GDP超过6000美元，已经全奠定了零售业快速发展的基础，今后20年将是中国零售业及商用地产快速发展时期。城镇人口比重的稳步增加，意味着中国正式开始进入完全以城市发展为主导的发展阶段。随着城镇居民可支配收入的提高，居民各类消费型指出在消费指出中出现结构升级和层次提高，在这一过程中，增长最快的将是 零售、娱乐、文化、旅游等方面的消费。

　　“随着社会向城市主导型转型，国民消费水平的提高，零售业迎来了巨大的盈利空间。”赢盛中国商用地产集团战略研究中心总监仲文佳告诉记者，国家宏观经济和政策利于商用地产发展，随着城镇居民可支配收入的提高，居民各类消费 型指出在消费支出中出现结构升级和层次提高;通过消费结构升级扩大内需，再扩大内需拉动经济增长，是未来经济政策的主基调;新型城镇化概念的提出，将加快包括中部、西部省会城市，以及重要区域、中心、城市级城市建设。