商圈转型迫不及待——纺服专业市场之探：谁将是中部下一个服装商业地标

　　“一花四叶”的中部大观国际商贸中心或许就是郑州下一个服装商业地标
 
　　“中原之行哪里去，请到郑州亚细亚！”上世纪90年代初，无论是在河南郑州，还是在全国各地，很多人都记得这样一句宣传语。在很多人眼里，郑州的亚细亚商场，曾经是郑州乃至全国红极一时的地标性建筑，更掀开了中国改革开放商业繁荣的新篇章。但是随着时间的推移，亚细亚——这个曾经是首屈一指的中国商业代表，已成为记忆和中国第一次商战的符号，如今说起郑州，似乎人们很难再能有类似的地标性的商业地产项目脱口而出了。

　　商圈转型迫不及待

　　在郑州，只要提起商业地产项目或者商圈，就不能不提到二七商圈和火车站商圈。说到二七商圈，很多人想到的是郑州二七纪念塔附近，其实，传统意义上的二七商圈，指的是以二七纪念塔为核心，辐射半径2公里、涉及二七区、管城区、金水区3个行政区域的地域。而火车站商圈，则更是在一个“弹丸之地”, 除聚集了银基商贸城、世贸商城、锦荣服装城、天荣时装城、盛和针织批发市场、钱塘衣城、敦睦路服装批发中心等服装批发市场外，还有万博商城、河南金林市场、中天市场、中州商场等大大小小10多个小商品市场。据不完全统计，目前郑州火车站各类批发市场总面积达100万平方米，年交易额800亿元，郑州火车站服装商圈已经成为名副其实的中部服装商贸的旱码头和集散地,多年的发展,已经让这里成为了全国范围内首屈一指的服装交易核心商圈。尽管这里拥有无可比拟的客流优势、地理优势，但仓库、摊位、停车、消防等问题，已严重制约这里进一步做大做强，更制约着这个传统商圈的升级换代。

　　自上世纪80年代末敦睦路服装摊档的出现，火车站商圈历经近二十几年的发展和完善，伴随着城市框架的拉大，现代交通体系的完善，外来商业大鳄的进驻，这里的“商业基因”也在不断升级，人们的消费观念、投资理念也在潜移默化中开始了变化。一些市场正逐步向特色服装经营方向发展，敦睦路形成了低档服装的批发优势；钱塘衣城和天荣、锦荣定位中低档服装批发为主，银基、金成、恒泰以中高档服饰批零为主。近年来，更高端的业态开始出现，比如世贸商城“大户区”不仅涵盖商业，还规划有30层、100米高的写字楼，拉开火车站服装商圈从批发市场向商务化进军的序幕。而第一大道运用先进的商业模式，成功打造地下专业市场，更成为火车站商圈一支新的主力军。

　　“我们的品牌在世贸商城的‘大户区’，下面就是那些服装批发的小档口，总体来说，那些小档口的档次还是很低的，也有很多打着‘擦边球’的仿冒服装。”在郑州世贸商城的大户区，一家服装品牌总代理的负责人这样对记者说，“虽然这里的‘大户区’集中的都是比较好的品牌，但是总体来说，水平也不是很高，与江苏、上海、广州等地的品牌相比，这里的水平差距还是很大的，试想一下，哪个大品牌愿意与这些鱼龙混杂的档口隔街相望呢？”

　　这位老板的话，说出了很多在这里从事服装生意的人的心里话。的确，走进这些档口，很多是名不见经传、甚至很多连商标品牌都没有的小档口，充斥着十几二十几元的低档服装。在一家以知名品牌“大嘴猴”为显著标志的档口里，记者看到了19元一件的“大嘴猴”T 恤。而所谓的“大户区”的品牌，虽然整体水平要高于这些小档口，但是就整体而言，与广东、江苏等地销售额动辄数亿元的品牌相比，差距依然是不言而喻的。这个占尽天时地利人和的商圈在扩张的同时，商圈整体水平不高，品牌和产品的参差不齐的现状，也制约了整个河南服装产业向高层次的发展速度。

　　转型期催生新地标

　　综观郑州火车站商圈近几年的发展不难发现，虽然郑州火车站商圈的形态、业态等都在不断变化，但是这种变化并没有在根本上改变该商圈区域整体档次较低、重复建设、无序竞争的面貌。“由于先期规划时的先天缺陷，火灾隐患成为制约批发市场发展的一大硬伤。近年来，火车站批发市场发生火灾的事件频见报端。不仅仅是火灾隐患，交通等硬件设备不达标也是一大掣肘，密集的人流、车流和严重缺乏的停车场让批发业务遭遇瓶颈。此外，脏乱差的环境已经严重影响到城市形象。”郑州中部大观国际商贸中心项目营销总监张哲这说。

　　在走访过程中也发现，正如张哲所说，银基商贸城路口的摊贩、来往的客流、穿梭的“摩的”以及大大小小的手推货运汽车、出租车交织在了一起，仿佛把这里变成了一个大的“集贸市场”，这样的商圈业态，与郑州这个中原要地、曾经的商业神话的诞生地是那么的不相称。在这样的环境下，听到那些有进一步扩大经营的品牌说一些抱怨的话，也就不足为奇了。

　　“那些小档口，只能说是低档的地摊货，很难做大做强，而我们这些想在服装行业做点名堂出来的，却苦于在郑州找不到合适的地方。”在郑州银基商贸商城和世贸商城“大户区”的品牌商们都在感慨，“如果这里的市场里都是这些小鱼小虾占据主流，毫无疑问会拉低郑州商圈的整体的档次，我们就算是有天大的本事也很难自己一枝独秀，除非我们离开这里去别的地区。可话又说回来了，郑州这么好的地理位置，为什么就不能有一个像模像样的、能比肩广州上海等地的大的服装专业市场出现呢？虽然银基和世贸，都有大户区，但是我们总感觉，这里依然不能满足品牌在将来发展的需求，现在人们的消费意识是超前的，那么市场的建设与规划怎么就不能超前一点呢？”

　　超前，这两个字再一次让《服装时报》记者想起了亚细亚，正是因为超前，亚细亚的升旗仪式、亚细亚的模特队、亚细亚的电梯服务员，这些在当时看来都是不可思议的事情，让亚细亚一夜之间成为了商业的标杆，也成就了其商业模式发展的神话。而如今的火车站服装批发商圈，需要的就是这样一个超前，需要的就是这样一个神话。

　　“中部大观国际商贸中心，打造的就是超前的市场标杆，这里将再次成为郑州、河南乃至全国的新地标。”张哲这样说，“同时也为河南服装行业的整体转型向上提供了一个更好的平台。”

　　张哲的话让《服装时报》记者颇为吃惊，因为在如今这样一个商圈打造一个超前的商业项目，成就一个神话，远不是说来那么简单。但是当中部大观国际商贸中心的蓝图展现在记者面前的时候，我们不禁惊叹于这个项目整体的规划与水平了。

　　“中部大观国际商贸中心是2013年郑州市政府重点工程，我们的目标就是将其打造成为区域最大、档次最高、业态最全的服装交易枢纽，让其成为火车站商圈变革转型的拐点。”张哲介绍道，“这个项目的位置，就是以前的天荣服装城，正对着银基商贸城，之所以选址在这里，就是因为这里绝佳的地理位置和成熟的商业氛围。”

　　看过该项目前期规划的人，一定会被其颠覆性的理念和多元化业态所“震撼”：采用“双首层”、“一花四叶”式设计可谓独具匠心，中央近3800平方米的T台广场和连廊将涵盖大型商业、甲级写字楼、高档酒店、酒店式公寓、休闲娱乐中心、餐饮等业态的4栋商业体有机连接。就好像四片绿叶围绕一朵含苞待放的花，以优雅姿态定格成优美的城市景观。

　　“中部大观国际商贸中心雄踞郑州火车站商圈最核心地段，正对银基商贸城，处于三条地铁线的交会处，占地约4万平方米，总建筑面积达50万平方米。项目定位 ‘50万平方米叠加式服装交易枢纽’，是火车站商圈首个融合沿街商铺、展贸式商场、品牌大观、大牌总部、云端美食、星级酒店、服务式公寓、电商写字楼等多种商业业态，集品牌展示、会展发布、贸易办公、电子商务、休闲娱乐、餐饮、酒店、商务为一体的服装服饰超级展贸综合体。”张哲介绍道。据了解，除首层沿街约1800米时尚步行街外，项目主入口都通过天梯设计将人流直接送上三层，由三层的T台中庭将项目有机结合，能将人流有效的聚合及再分散，人们可根据需要进入不同特色的大楼自由购物。

　　据郑州大学综合设计研究院建筑景观设计事务所设计总监曲青春介绍，该项目建成后将成为火车站最大的商业项目，可涵盖服装行业上中下游的经营需求，成为该地区的主要地标之一。仅仅就项目硬件一项，在专业市场升级方面，毫无疑问，中部大观国际商贸中心已走在前列，其以顺应城市产业及经营手段的变革，领跑行业前沿。

　　近期，郑州市政府发布了指导意见，准备在3年~5年的时间内，分层次建设郑州商业中心，系统地提升郑州在全国范围内的商业地位，而未来的二七广场及其覆盖区域将建成为国家知名商业中心，在这个大方向的指引下，一大批大体量的商业项目正在百舸争流，而这些高端项目的云集，必将推动郑州的老商圈向新业态、新商圈快速转型，在这个关键的转型期，中部大观国际商贸中心无疑会成为其中的亮点，甚至将会成为郑州的下一个地标。