王健林的“野心”：把万达城做成国际化品牌产品

         万达迅速做大的秘诀，就在于充分利用资金杠杆，以极快的速度在全国多个城市复制其经典产品万达广场，快速建设、快速招商、快速营业，通过更快的建设运营速度增加规模。

　　从前，从规划拿地到招商运营，万达广场的开业速度在行业对手们看来近似‘神话’。如今，在全国积极布局的新一代业态万达城，已成为万达继续扩围版图的‘利器’。

　　作为最早转型做商业地产的开发商，万达已经成为名符其实的商业地产“一哥”。

　　2012年，万达集团收入1416.8亿元，同比2011年增长34.8%；累计开业持有物业面积1290万平方米，同比2011年增长43%。其间，万达集团新开业18个万达广场，新增持有物业面积318.7万平方米，同比增长43%。开业12家五星级酒店，新增持有物业面积55.3万平方米，开业写字楼等新增持有物业面积13万平方米。

　　万达迅速做大的秘诀，就在于充分利用资金杠杆，以极快的速度在全国多个城市复制其经典产品万达广场，快速建设、快速招商、快速营业，通过更快的建设运营速度增加规模。

　　而当下，万达正将自己的重点投向体量更大的万达文化旅游城(简称万达城)产品。万达集团董事长王健林在接受采访时表示，万达城是万达历时五六年，投入巨大人力物力研究出的新产品。“万达城里有万达广场，但是商业面积有很大的改善，不会有百货，不会有电器，餐饮占 50%。”王健林在接受采访时表示，万达城将更加强调多方位娱乐和文化体验。

　　在王健林看来，万达城不是万达广场升级版那么简单。而是将万达集团旗下的多种业态更好结合，甚至能够满足所有度假旅游的需求。

　　7月2日，青岛市政府与万达集团签署合作协议，万达将在青岛西海岸经济新区投资超过300亿元建设万达国际文化旅游城项目。青岛万达国际文化旅游城项目规划了文化产业园、会展中心、汽车极限秀、万达城、度假酒店、游艇展示中心、滨海酒吧街等多个功能区，涵盖影视制作、文化旅游、会展服务、时尚消费等多种业态。据了解，该项目计划于2014年年初开工，2017年建成开业。而在此前，万达先后在哈尔滨建设总投资200亿元，在南昌建设总投资400亿元的万达城项目。

　　在王健林的规划中，万达城将在北京以及东北的长白山、哈尔滨和无锡、广州、合肥等城市布局。由于每一个万达城项目投资巨大，所以目前来看总建设量在10座左右。对于万达城的未来，王健林还有着更大的“野心”，向国外输出，使其成为一个国际化品牌产品，是王健林多次公开提及的愿景。

　　万达城在为万达加速全国甚至世界布局的过程中发挥巨大作用的同时，动辄数百亿元的总投资额，且商业地产的特质决定了在短时间内难以收回投资，无疑也将为万达带来较大的资金压力。长期以来万达的资金主要来源为银行贷款和销售回款，作为利用信贷杠杆的高手和销售领域的领军企业，万达在这两方面几乎已经做到极致。

　　而据报道，万达的资产负债率长期维持在90%左右，高速扩张时刻面临着资金链紧绷的风险。资本市场成为万达解决融资问题的最佳选择，今年以来万达已经通过收购港股恒力商业地产总股本65%的方式，在港交所借壳上市，同时万达还在积极筹备自己的A股上市平台。