零售业有望成为中国经济发展的推动力量

　　尽管2012年社会消费品增长有所放缓，但收入和零售额增长仍保持在双位数。世邦魏理仕华北区研究部董事陈红飞女士评论道：“中国零售业正在回暖，将有望成为中国经济发展的推动力量。在接下来的几年，不断成熟的零售物业市场将使零售商受益，为他们提供更多选择。但目前的零售商们将面临来自国际品牌和网上店铺更加激烈的竞争，以及包括租金和人工成本等在内不断上涨的运营压力。

　　据世邦魏理仕《北京零售物业市场调查》显示，由于能够获得的优质零售地段有限，中国大多数城市的零售物业平均租金有望稳步增长。以北京为例，北京优质零售市场的物业租金自2003年以来，呈现稳步增长态势。2013年第一季度，优质零售物业去除新增项目因素后，同样本比较，租金环比上涨2.6%，达每天每平米人民币40.8元。2013年第一季度，录得北京零售物业市场新增供应量185,000平方米，吸纳量201,443平方米，空置率环比下降0.5%。

　　调查显示，未来中国市场的空置率将有望进一步下降，同时，中国二线城市的新增零售商数量正稳步增加。那些已经进驻北京、广州、上海的国际零售商目前正在抢占成都、杭州和武汉。“主要二线城市的零售物业市场发展速度超过相对成熟的一线城市。”世邦魏理仕华北区商业服务部董事王君女士说：“位于北京和上海核心地段的零售物业通常是首选，而有些第一次进驻中国的零售商也将目光锁定在中国西部的一些城市，如成都和重庆。同时，国际连锁零售商一般愿意选择具有成熟运营经验或国际商业背景的零售物业。”

　　世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松先生表示：“近年来，亚太地区零售业的增长令人印象深刻。尽管全球经济发展仍具有不确定性，但国内外连锁零售商对中国及亚洲的投资意向显示积极。”他补充道：“考虑到该地区的年轻人口、利用现代科技手段获取时尚信息的倾向，以及新兴中产阶层的购买力持续增加，因此中档、现代的时尚风格越来越受欢迎。这意味着在亚太地区，尤其在中国、在北京这样重要的市场，更合理的价格将为品牌带来更多机遇。”