世邦魏理仕：北京上海对全球时尚零售商吸引力强

2013年6月5日，世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）最近发布的2013年《零售业全球化进程》报告显示，香港为全球最炙手可热的零售市场，其新品牌入驻量位列全球第一。 该年度研究报告（今年为第六期）对全球200多个城市320家世界顶尖零售商的发展轨迹进行了描绘，并以此追踪零售商的跨境拓展动向。该报告指出，2012年零售商扩张范围增广，81%的受访城市均迎来至少一家零售商的新进驻。

对具有代表性的20家大型全球时尚业零售商在全世界208个城市中的分布发展情况进行调查之后的统计数据显示，全球时尚业零售商充分把握时机，在快速发展的准成熟市场进行扩张拓展。北京和上海在零售商城市渗透水平上名列全球榜首。截至目前，已有376间时尚业零售商门店进驻北京，336间门店进驻上海。在快速增长的中国市场，零售商继续进行门店扩展的机会仍然存在。 

新兴市场显现巨大潜力，吸引零售商进行门店扩张拓展。大量零售商已在成都、沈阳等中国二线城市开设门店，但渗透率较低，成都仅有132间门店，沈阳为107间。以北京零售门店数量为基准，成都仅有北京所有零售门店数量的35%（参见图2），零售商在大连（14%）、苏州（13%）、青岛（10%）、西安（10%）、宁波（10%）等城市的渗透水平更低。时尚零售商在北京、上海均有较高渗透率，二级城市具有较大城市规模，并且部分时尚零售商已在二线城市开设门店，因此零售商在二线城市拥有大量机会扩张拓展。

彼得高德先生还表示：“通常从全球看来，缺少新的优质门店限制了部分品牌扩张计划的实施，在成熟市场中这一点尤其明显，同时也影响到了许多新兴市场。新兴市场中大部分新开发项目均位于大型城市的周边地区，只能吸引到国内品牌进驻。对国家地区和门店入驻场所类型的选择，零售商较以前更为挑剔，他们将目光锁定在了最大型城市中最优质场所。” 

“在线零售业的发展进一步增加了零售商分析其业务拓展的严密性。部分品牌削减了门店规模，但大多数品牌采取了多渠道战略，不但发展在线业务，同时也投资新建门店并继续投资发展现有门店。对于许多零售商而言，在新市场中开设门店仍是重点方向，这也印证了我们认为跨国业务将在2013年继续稳步发展的观点。”彼得高德先生补充道。