南京化纤房地产业务助其去年业绩超预期

2012年前三季度尚亏损1883.3万元，在没有大额外快可赚的情况下，全年却盈利1411.07万元——昨日(4月18日)，南京化纤(600889，收盘价5.09元)披露的2012年年报大大超过外界预期，而超出预期的主要原因在于去年房地产业务为公司贡献利润超过5100万元。

记者注意到，南京化纤“乐居雅花园”二期项目首批推出的446套商品房已于今年2月售罄；南京杏花村约10万平米的商业地产即将招商。加之粘胶行业回暖，2013年南京化纤业绩有望继续改善。

盈利质量优于同行

南京化纤年报显示，2012年公司实现销售收入15.2亿元，同比增长1.2%；实现净利润1411.1万元，同比下降约8%。尽管利润下滑，但熟悉南京化纤的投资者都知道，去年一、二、三季度，南京化纤分别实现净利润-2443.7万元、-608.2万元、1168.7万元，虽说经营状况趋于好转，但前三季度仍合计亏损1883.3万元，扭亏难度不小。但2012年全年南京化纤盈利1411.1万元，也就是说，公司去年四季度单季盈利3294.4万元。

相比同行上市公司，南京化纤的日子显然要好得多。

以澳洋科技(002172，收盘价5.00元)为例，该公司2012年实现净利润433.2万元，同比扭亏为盈；去年四季度盈利6370.9万元，但扣除非经常性损益，2012年澳洋科技实际亏损7051.7万元。2012年新乡化纤(000949，收盘价2.78元)扣非净利润为-1.4亿元，四季度营业利润则为-4422.3万元。而南京化纤扣非净利润为1223.2万元，四季度营业利润7583.6万元，远好于前面两家公司。

房产项目应接不暇

澳洋科技的粘胶短纤产能为30万吨/年，新乡化纤的粘胶长丝产能为5万吨/年，都比南京化纤高。南京化纤之所以境况更好，主要在于其拥有的房地产业务。

公开资料显示，南京化纤控股子公司南京金羚房地产开发的“乐居雅花园”项目，一期共1071套已售出1048套。2011年度实际交付528套，建筑面积为5.03万平方米，确认销售收入近4亿元，为公司贡献净利润4287.4万元；2012年实际交付465套，建筑面积为4.59万平方米，确认销售收入4.1亿元，为公司贡献净利润5110.8万元。

2012年10月，“乐居雅花园”项目二期已全部封顶，共计1465套商品房。其首批推出的446套商品房，建筑面积3.88万平方米，截至2013年2月末已售罄。

昨日，《每日经济新闻》记者以投资者身份致电南京化纤，询问“乐居雅花园”项目二期首批已售出的商品房何时确认收入。对此公司方面解释道，将根据实际交付情况确定，该项目后续推盘策略尚在制订之中，三期则将于年内开工建设。

今年南京化纤的商业地产项目也将登场，南京杏花村完成工程建设，6月将启动招商引资工作。据南京化纤工作人员透露，南京杏花村项目建筑面积约10万平方米。