内外交困 梅西百货被要求释放不动产价值

　　假日季业绩疲软上周宣布裁员关店的美国最大百货公司集团Macy’s Inc.(梅西百货)持续受到来自股东的外部压力。

　　继2015年7月之后，持有梅西百货集团1.04%股份的激进股东Starboard Value LP于周日再次发表公开信，继续敦促梅西百货集团分拆不动产物业以取得更大价值。投资者支持Starboard Value LP的要求，把梅西百货周一股价推高8.11%，该股以38.8美元收盘。

　　针对Starboard Value LP的诉求，梅西百货集团去年发布三季度财报时曾表示不排除通过合资企业或其它交易二次发展部分旗舰物业之后，上周进一步表明会考虑出售纽约曼哈顿Herald Square先驱广场旗舰店、旧金山Union Square联合广场旗舰店、芝加哥State Street旗舰店和明尼亚波利斯旗舰店以及购物中心物业的部分资产，而且一直与集团合作的房地产开发商Tishman Speyer LP已经表达合作发展的兴趣。集团称会聘请更多顾问处理地产业务，亦正寻求招募一名高管专管该业务。

　　去年8月，梅西百货集团已经向Tishman Speyer LP出售纽约布鲁克林Fulton Street门店的部分面积，3年内合共获得2.7亿美元的收益，出售后集团将继续拥有、翻新和经营该9层物业的4层面积。

　　Starboard Value LP对梅西百货集团的计划表示满意，并称进取的地产策略才能在当前极具挑战的零售环境为股东创造客观而持久的价值。该基金估计梅西百货集团的不动产物业价值高达210亿美元，是梅西百货截至周一收盘112.8亿美元市值接近两倍。

　　Starboard Value LP最初要求梅西百货集团成立房地产投资信托基金（REIT），不过已遭后者否决。

　　在最新的公开信中，Starboard Value LP建议成立两间合资公司，一间主要处理纽约曼哈顿Herald Square先驱广场旗舰店（Starboard Value LP的估值为接近40亿美元）等旗舰物业，另一间负责处理梅西百货集团其它数百间开在购物中心内的门店。

　　Starboard Value LP又表示支持梅西百货集团最近发布的成本削减计划。该计划以在2016财年结束前削减4亿美元开支为目标，梅西百货集团会解雇或重新安置大约3,000个门店职位和600个后勤职位，同时在梅西百货和Bloomingdales百货为165名高管提供自愿离职计划。集团亦将按既定计划在2016年内结束40间门店（年销售合共3.75亿美元），并关闭一间呼叫中心。

　　梅西百货集团通过电邮回应称正在研究Starboard Value LP的公开信和材料，集团期待继续与Starboard Value LP及其他股东进行对话。

　　在11、12月（四季度的头两个月）的假日季期间，Macy’s Inc. 梅西百货集团同店销售录得4.7%的跌幅，远差过集团此前预期的2%-3%，为2008年金融危机以来最大假日季跌幅。Terry Lundgren称4.7%的跌幅中80%是源于毛衣、大衣、靴子和冬季配件的滞销。集团表示1月份零售的疲软趋势不会有明显逆转迹象，预料同店销售会连续第四个季度萎缩，因此把四季度每股盈利预期从2.54-2.64美元调低至2.18-2.23美元，市场期望2.55美元，而全年撇除成本削减项目后的每股收益也下调至3.85-3.90美元。全年同店销售预计会同比下跌2.7%，此前预期跌幅为1.8%-2.2%。