天津分羹动批搬迁红利　拉拢首批商户签约

　　在天津也开始宣布签约商户后，“动批”、“大红门”等北京老市场去向更是扑朔迷离。

　　6月28日，继天津出台相应扶持政策后，作为当地承接项目的卓尔电商城，正式启动商户签约入驻，其中就包括备受关注的“大红门”、“动批”等批发市场商户。值得注意的是，在此之前，河北保定白沟、廊坊永清等竞争对手，也都曾经高调宣布，已经与北京老市场商户签约。

　　实际上，截至目前，尽管政府层面对接和战略合作不断，但“动批”、“大红门”最终去向依旧暧昧不清；目前各地商贸城运营开发商打出的“承接”和“入驻”宣传，或成为催涨“动批”、“大红门”概念股前奏，这些老市场最终整体搬迁，还是被各地分而食之，依然充满变数。

　　天津抢下首批客户

　　作为天津争取北京老市场外迁的重头项目，卓尔电商城也开始造势抢单。

　　本报记者从卓尔电商城方面获悉，目前商贸城交易区域主体已基本封顶，虽然运营开张需要等到明年9月份，但目前电商城一期认筹已经有3000多户，正式签约的有1000多户，其中来自北京的商户，达到了15%左右。

　　“目前为止，电商城开业的主要还是小商品和鞋业皮具两大品类，下一步，服装品类将会开始招商，而北京商户将是重点，尤其是大红门和动批的商户。”一名卓尔电商人士告诉记者，目前天津和卓尔方面，已经与北京西城、丰台商委等进行了多次沟通，对方对卓尔的情况也比较认可，同时，卓尔北京项目公司，也在加大对“大红门”、“动批”等市场商户的宣传和推广力度。

　　尽管还没有迎来真正大规模的入驻签约，但“承接京津老市场”的概念已然打响。在6月28日的签约活动现场，记者看到卓尔电商城认筹处挤满了人，现场摆放着多台POS机和验钞机，清点交易并现场签约，部分前来认筹的投资者，甚至直接带着现金前来交易。

　　据卓尔电商方面透露，即将投入使用的主要是一期工程，主要涵盖服装、小商品、皮具、酒店用品等6个交易类目，可选铺位大概为6000多户，目前已经基本完成了3000多户的认筹。

　　“前来认筹购买的，一部分是商户，购买商铺自用，还有一部分是投资客，他们看重的是未来增值空间，到时候可以转租或者出售。”签署卓尔电商人士告诉记者，两者都占有一定比例，不过卓尔更希望认筹购买的是商户，“因为商户会比较注重长远经营，而这对于卓尔，也比较有利。”

　　不过对于商户与投资客比重，该人士没有透露，称目前尚未有统计数据。

　　“动批”概念股泛滥

　　值得注意的，尽管“动批”、“大红门”搬迁尚未具体明确政策，但周边县市“承接”之风已经风生水起。

　　除了最近悄然杀入的天津外，在此之前，河北廊坊永清、保定白沟等地，均被视为北京“大红门”、“动批”等老市场外迁大热门，两地除了与北京方面签署合作协议外，还进行了各式各样的推介会。

　　除了上述三地，包括河北固安、怀来和香河等地，也均在拼抢绯闻名单上。

　　值得注意的是，为了占尽先机，各地还纷纷宣布，已经与北京老批发市场和商户签订入驻协议。除了天津外，白沟号称在5月份推介会后，签约北京老市场商户达到近千家，并高调宣布，将在未来的白沟新城继续保留“大红门”品牌；前几年主要发力引入服装厂商的永清，突然也开始掉头承接外迁市场商户，5月16日宣称与北京大红门商圈八家主力市场达成协议，“两年内落户永清”。

　　天津也宣布商户签约，无疑将各地竞争白热化。

　　单在投资规模上，三地都已达到数百亿级规模，追加投资，并加大批地规模。其中，规模最为庞大的是廊坊永清国际服装城，主要由北京浙商企业投资，号称投资800亿，占地3万亩。

　　在中国购物中心产业资讯主任郭增利看来，“动批”、“大红门”等北京老批发市场，物流和集散中心的定位，与北京的城市功能，已经慢慢开始不匹配，甚至出现冲突，所以从长远看，必然会外迁。“那些拥有交通和产业链优势，同时，发展又不是那么充分的城市，对于承接这些产业，都非常感兴趣。”

　　为了拼抢成功，各地除了批地、建设商贸城、配套服务外，还纷纷推出了各式各样的优惠政策。其中，河北白沟宣称“5年免除租金”，而作为直辖市的天津，也宣称将给予最低税率，同时在子女入学、落户等方面降低门槛。

　　与此同时，对于亟待转型升级的批零产业，电商概念也成为各地商贸城重点打造的概念，据了解，白沟在几年前，就已经开始推广名为“万户通”的自主电商平台，帮助商户拓展B2B业务，而天津卓尔电商城，这次更是高调打出了“中国首家O2O商贸物流城”概念。

　　目前整体而言，在三地竞争中，白沟相对具有产业成熟的优势，尤其是其箱包产业，在北方地区颇具影响力，可以实现关联产业“倒流”；相比之下，天津和永清尚需市场培育。不过，天津的直辖市和经济体量以及配套，依然具有相对优势，而永清则因为集合生产、加工等多个产业链环节，加上浙商投资背景，同样不容小觑。

　　不过截至目前，即便是白沟，在服装批发等项目建设和配套等方面，也依然处在建设阶段，尚未开始真正承接，部分地区甚至项目还在规划之中。与此同时，虽然各地都号称已经签约，但相比整个北京市场来说，依旧规模微小，只是“大红门”一个商圈，商户规模就有2万多户，涉及到的从业人员，就有十多万人。

　　此外，还有业内人士担心，部分地区甚至项目规划都还没有完全做好，更谈不上配套，就开始所谓签约造势，实际上反而可能增加了商户的入驻成本，如果再需要很长时间培育期，就很难真正吸引商户。

　　一名北京“动批”商户在接受记者采访时直言，目前所谓搬迁，主要还是各地在借题炒作，真要实现搬迁，“至少需要三五年时间。”

　　郭增利则认为，对于承接地来说，所谓转型升级还属于概念，对于商户来讲，更为重要的是客户稳定，承接地需首先需要有足够的耐心去扶持产业发展，而不是商户招过来，没多久就急于收割。“动批、大红门发展到今天，也是经过了很多年的积累。”