沙河服装批发城明年租金涨一倍？假的！

　　近日，天河区沙河服装批发城南城市场传出明年大面积涨租100%的消息，有档主怀疑遭到“温州炒房团”介入故意抬高档租。对此，市场管理处予以否认，而据南都记者调查，明年确实有部分档租上涨，但涨租幅度均在合理范围内。

　　近日，沙河服装批发城南城市场档主胡先生反映称，该市场三、四楼的档口，10平方米面积一般年租在60万元左右，但明年的租金突然提升到110万-120万元，隔壁的金马服装城的档主也面临同样的情况，让许多档主产生极大压力，并对未来经营前途感到绝望。

　　胡先生及其他部分档主认为，涨租的原因可能是管理将档租信息私下透露给了“温州炒房团”的人，这些人在房产资金失利的情况下，转向了档铺投资，刻意抬高铺租，无形中扰乱了市场。

　　对此，负责市场管理的广州市金马服装交易总经理邓胜表示，对档租进行人为炒作的事情是不可能存在的。据了解，管理处和客户签合同时就已经把档口的使用权卖断了，一般都是八年到十年为期限。“哪里有什么炒房团啊！”邓胜对于炒作档租的说法表示不可理解。“档口租给了你，行情好的话你自己做，行情不好你要转租给别人是你的事，我们是管不了的。”

　　关于明年档租可能暴涨的问题，对方解释称档租在今年的基础上上涨是正常的，但是“暴涨”的情况则不可能。合同期内租金是不可能随意改变的。租期满了之后，市场管理方会对市场需求和行情以及物价的上涨情况作出评估之后再定价。“炒租金的事情严格上是不允许的，不可能的。”

　　对于档租涨至每年一百多万的说法，邓胜称南城服装城的档口租金有可能这么高，但是金马服装城最高的档租也就是50多万。他认为档口的租金不可能被人为抬高，“都是以市场行情为依据的。所以档租暴涨是绝对不可能的。”

　　走访

　　涨幅没有100%那么夸张

　　针对胡先生等档主反映的问题，南都记者近日两次走访南城服装批发城及金马交易城。发现确实有部分档口存在涨租的行为，但涨租的幅度并没有100%那么夸张。

　　以南城市场三楼某档口为例，不到8个平方，今年的租金为40万元，而明年的租金为55万元；四楼一间档口的租金则从96万元涨至120万元。

　　根据知情档主反映，一间约10平方米的铺面，按四家人经营计算，每家的年利润在10万至20万元左右。因此，上述涨幅应该在市场行情合理范围内。

　　随后，南都记者还走访了沙河服装批发城的女人街市场，但涨租并不明显。管理处甘先生表示，这些市场已经相对成熟，不会大面积突然涨租。（南方都市报）