“快时尚”来了　西安商业地产格局巨变

　　三年前，“快时尚”还只在北上广等一线城市引领时尚。如今，西安已经有12家国际“快时尚”品牌店入驻。尽管数量并不多，但分布于西安8大知名购物中心的“快时尚”，正在逐渐改变着西安商业地产的格局。

　　西安市民开始接受体验式商业模式

　　经过十余年的发展，西安的商业地产已经形成了特色，底商超市+楼上服饰广场的模式在西安大街上随处可见，但消费者逛超市、逛商场只能满足简单的购物需求，同类化的产品、无差别化的消费，让人们有了视觉疲劳。陕西经典派商业运营管理有限公司总经理朱林说：“电商的快速发展，对于墨守成规的本土大牌商场的威胁越来越大。”随着“快时尚”抢滩二、三线城市，西安市民渐渐开始乐于接受这种快速的紧跟时尚的体验式商业模式。朱林说：“具有前瞻性的商业地产已经由原来的简单购物式消费向体验式消费转变，一些商业地产将文化、休闲娱乐融入了购物过程中。”体验式消费是电商和传统商业无法提供的，例如西市城购物中心，就是将唐文化与体验式消费相结合。

　　据西市城购物中心副总经理刘红杰介绍，与传统的商业地产相比，西市城购物中心有效利用空间大，业态丰富度高，引入知名品牌，使消费者从单纯的“购”过渡到休闲体验。记者在西市城购物中心看到，从B1到4F，除了分布有餐饮、娱乐、服饰外，还配有拓展训练场所以及丝路风情街，可体验度与可转性较高。这也促使西市城购物中心从本土商业品牌中脱颖而出。

　　“快时尚”紧跟时尚潮流成为购物中心的次主力店

　　“快时尚”进入中国内地已有11年。据RET睿意德最新数据，在中国内地，UNIQLO、H&M等国际快时尚品牌总计已经开店超过768家。由于其上新品速度快、平价、紧跟时尚潮流，因此成为购物中心仅次于超市的次主力店。

　　刘红杰告诉记者：“购物中心开业初期，H&M及C&A便入驻商城，近7成的消费者均会在前台询问H&M、C&A的铺位，这促使购物中心没有培养期，直接进入客流爆满的营业状态。”对此，RET睿意德执行董事聂绮冰认为，“快时尚”品牌的迅猛发展，加速了中国商业地产向时尚化的购物中心过渡。

　　购物中心将是商业地产的发展方向

　　“快时尚”品牌陆续进驻西安，让大众以平价买到高端设计产品，提升了城市时尚度，使购物中心更多地向体验型消费中心转型，这不仅提升了购物中心自身品牌的饱和度，同时也为消费者提供了全新的消费模式。

　　怡丰城刚刚开业时以餐饮为主要商户，但其针对年轻族群的定位，吸引了快时尚品牌陆续进入，H&M西安首家店便开于此。据了解，在怡丰城入驻的 “快时尚”品牌，曾有开业当天创下单日销售额过百万元的记录，后期平均营业额每日在20万-30万元左右。对此，朱林分析：“这些品牌的入驻，可以将自身的价值转移到购物中心，对购物中心的发展起到了很强的带动作用。”聂绮冰表示，随着ZARA、UNIQLO、H&M等众多“快时尚”品牌在中国二、三线城市的深耕，将极大地改变城市商业地产的原有格局。

　　超市之外的国际、本土“快时尚”品牌的崛起，逐渐组成了购物中心中的“次主力店军团”，推动了购物中心的发展，成为购物中心重要的业态支持。未来，购物中心将是商业地产的发展方向，因此，“快时尚”将带领西安商业地产向时尚转型。