凯德商用公司斥资17.4亿拿下首地大峡谷

        经过长达数月的多方竞夺，南城首个大型购物中心项目首地大峡谷终于找到了合适的买家。15日，凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”）宣布，以17.4亿元购得首都机场地产集团有限公司旗下的首地大峡谷。如果中国政府审批通过，该项目将成为凯德商用在京的第10家购物中心。

　　在业界看来，受益于“城南行动计划”，南城商业近几年取得了突飞猛进的发展。凯德商用此番收购首地大峡谷，不仅在南三环这一稀缺地段实现了落子，也将在未来享受该物业不断增值的收益。凯德商用也成为了在华购物中心数量最多的外资商业地产商。

　　首地大峡谷位于丰台区西三环南路，总建筑面积约7万平方米，设有403个停车位。该购物中心拥有多元化的租户组合，目前出租率约为92.7%。

　　北京商报记者了解到，为完成对首地大峡谷的收购，凯德商用借助了凯德商用中国信托的力量。凯德商用首席执行官林明志表示，凯德商用中国信托专注于投资收益型购物中心，首地大峡谷将是凯德商用从第三方购买已开业购物中心的最佳主体。林明志认为，收购首地大峡谷与凯德商用在中国地区的发展战略吻合，公司能够充分利用购物中心的运营经验和租户网络管理该项目。

　　此前，为整合公司旗下品牌，凯德商用将旗下“嘉茂”和“嘉信茂”品牌统一更名为“凯德MALL”或“凯德广场”。凯德商用相关负责人表示，现阶段公司将保留“首地大峡谷”名称。

　　今年3月，首地大峡谷以7亿元在北京产权交易所挂牌。作为南城重要的购物中心项目，自2010年8月至今年2月，首地大峡谷累计销售额破16亿元，月均客流量逾百万，出租率约为92.7%，项目引入了家乐福、保利影城、GAP、丝芙兰等知名品牌。据首地大峡谷运营方华坤商业投资管理有限公司方面介绍，转让首地大峡谷源于母公司首都机场地产集团有限公司的战略转型。不过直至4月25日第一轮挂牌期满，首地大峡谷并没有寻到买家。此后，首地大峡谷又第二次登上了北京产权交易所寻求转让。期间，业界不断传出凯德商用是最接近收购首地大峡谷的买家。最终的事实也证明了这一点。

　　算上各种支出，首地大峡谷的总投资约18.2亿元。以总建筑面积计算，每平方米的投资额约2.6万元。

　　在商业专家刘晖看来，凯德商用的此笔收购颇为划算。目前，北京具有区位优势的购物中心有较大的增值空间，但收购大型购物中心需面对商业物业管理能力和商业物业利用率的门槛，能够拿出现金且具备上述能力的企业屈指可数。

　　刘晖认为，通过资本运作以及管理上的优势，凯德商用很可能借助凯德MALL和凯德广场的思路运营首地大峡谷。

　　目前，凯德商用在华36个城市拥有超过60个购物中心，其中有9个位于北京。林明志透露，通过凯德商用中国信托收购首地大峡谷购物中心，凯德商用将保留资本能力用于未来把握其他机遇，并继续强化网络及市场占有率。(北京商报)