不务正业纺服企　红豆、雅戈尔未来抉择

　　就在中国中冶科工股份有限公司为被收回“下关滨江江边路以西2号地块”，向南京国土局索还11.3亿元保证金及相应的财务费用的时候，曾在房地产业务上大获收益的江苏红豆实业股份有限公司（下称红豆实业）以及雅戈尔公司，也在房地产板块做出不同反应。前者明确表示下半年的重点放在老本行的发展建设，后者因为退地风波一时被推至风尖浪口。

　　未来如何抉择尚待定论。唯一可以肯定的是，两家“不务正业”的大型实业公司，在房地产这块大起大落的是非之地，有着不一样的个中滋味。

　　红豆置业：昙花一现的地产业务

　　作为一家以服装业起家红豆、雅戈尔的未来抉择的公司，红豆实业去年老本行业绩不俗。资料显示，其服装主业营业收入比上年同期增加46.04%，营业利润率同比增加7.67个百分点；毛纱线印染业务分别同比增长59.26%和0.54个百分点。

　　与此形成鲜明对比的是，红豆实业的房地产业务已不复当年，似乎成为其发展中的鸡肋。

　　红豆实业的半年报显示，公司上半年利润总额约2670万元，较去年同比下降近50%。利润下降的原因，红豆实业方面的解释为，公司控股子公司无锡红豆置业有限公司(下称“红豆置业”)主营业务收入、利润下降所致。

　　资料显示，红豆置业实现主营业务收入15638.66万元，较去年同期下降46.28%，营业利润率减少10.18个百分点。由于无锡红豆广场项目及镇江江南府邸项目预售房款收回资金等原因，公司现金流量净额约为-7393万元。

　　现在的红豆置业成绩可谓糟糕，但追溯到2010年前后，向房地产转型的红豆置业成绩喜人。

　　数据可查，2010年上半年红豆置业同期的营业收入，占红豆股份营业收入的69%。同时，红豆实业房地产板块的营业收入比上年同期增加了715.41%，而服装板块的营业收入只增加了6.55%。

　　由于房地产调控的持续及不确定性，市场观望状态不减，房地产市场仍处低潮期，使得红豆置业房地产业务面临诸多挑战。

　　仅维持了2010年至2012年不足3年的快速发展，对红豆置业来说，更像是昙花一现。

　　或许是对房地产政策不明朗的当前无法存在太多幻想，红豆实业表示，公司下半年的核心是回归本行，重点发展男装连锁专卖建设，重点发展职业装团购业务，以及快速做大电子商务渠道。

　　雅戈尔：以守为进的囤地策略

　　耕耘房地产业务10年，同样是服装起家的雅戈尔，似乎也面临抉择。

　　6月20日晚，雅戈尔集团股份有限公司公告宣布，放弃开发杭政储出[2010]53号、56号地块。根据原《出让合同》的约定，若合同解除，雅戈尔已缴付的4.84亿元定金将不予返还。

　　该公告中还显示，若申花地块重新出让后的成交总价低于原土地总价款的80%，公司将按协议补足地块成交总价款与该金额之间的差额。

　　按此计算，2010年11月30日，雅戈尔以24.21亿元的总价竞得两地，若两地块再次拍卖，价格不足雅戈尔当初拿地价的80%，即不足20亿元，雅戈尔须补足差价。

　　对于退地原因，雅戈尔方面解释称，因为2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化。

　　退地只是雅戈尔的战略调整中的一步，细追究雅戈尔的动作不难发现，雅戈尔的拿地热情依然不减，但已不再是频频大手笔。

　　数据显示，从2007年至2012年不到5年时间内，雅戈尔仅拿地一项，支出近200亿元，每块地价均在14亿元以上。当时的雅戈尔老总李如喊出的口号是“揣着100亿找地”，可见其豪情壮志。

　　然而自2010年开始，雅戈尔公司业绩逐年下滑，房地产业务资金链趋紧，虽然不足以造成资金链匮乏，但是已不能够让雅戈尔像曾经那样无所顾忌地肆意拿地。

　　面对不明朗的房地产市场，今年1月15日和1月30日，雅戈尔分别斥资1.65亿元和3亿元，拿下宁波两块土地。

　　5月份，雅戈尔又拿下宁波四幅地块，合计资金19.1亿元。

　　7月4日晚，雅戈尔宣布其公司全资子公司雅戈尔置业控股有限公司以近3亿元的价格竞得鄞州区姜山镇原狮球集团地块的国有建设用地使用权。

　　按此计算，如今，雅戈尔所拿之地，每块均不超过5亿元。虽然依然拿地频繁，但拿地的霸气已明显削减。

　　业内人士分析，雅戈尔是利用这一时机，在土地市场刚刚升温，尚未达到过热之前，增加自己的土地储备，为将来的开发做好准备工作。

　　增加土地储备量，这种以守为进的战略或许是为下一次的爆发积聚能量，在形势如此不明朗的现状下，雅戈尔似乎正在静观其变房地产未来走势。但可以肯定的是，较低迷的主业服装行业来说，房产利润仍很可，雅戈尔不会轻易放弃这块肥肉。（新华房产）