苏州“世界绸都”危机 900商铺曾卖两亿

　　苏州黄金地段一商场面临倒闭 当时900多个商铺卖了两个多亿，现在部分商铺却要被拍卖

　　业主担心投资打水漂；当地政府介入调查，将尽快制定解决方案

　　2010年12月，苏州世界绸都开业。由于紧贴苏州轨交一号线木渎站出口，绸都商铺的认购一度人满为患，900多个商铺总售价达2亿多元。  但从今年春节开始，却接连发生世界绸都拖欠业主租金的纠纷。6月5日，部分商铺拍卖的消息一出，业主们慌神了，担心当初的投资打水漂。一个地处黄金地段的商贸大楼为何陷入危机，其中有何隐情？昨天，记者前往现场进行了采访。实习生 王一凡

　　冷清的商城：1.5万平米商场面临倒闭　只有6、7家店还在营业

　　昨天上午，来到经营面积为1.5万平米的苏州世界绸都，走进大楼，看到的却是空荡荡的大厅，只有6、7家丝绸店还在营业，除了一家有两名顾客外，剩下的都是店员把门。

　　虽然号称绸都，但大楼二层以上以及地下的商铺都已空空如也。一家丝绸服装店的店员无奈地告诉记者，这里每天都是这种情况：“今天一上午就碰到了两个顾客，也没买东西。”

　　据木渎新天地的保安李师傅介绍，2012年他来此上班的时候，还有很多商铺：“至少每层楼面都在营业，但是这里位置太偏，又只卖丝绸，一直没啥人气。从今年开始，就陆续有商铺关门了，现在基本都搬空了。”

　　曾经的疯狂：既保本又有较高回报 地铁商铺曾一度热卖

　　昨天，记者辗转联系上了在去年购买世界绸都商铺的潘先生。去年6月初，他接到了一个推销世界绸都商铺的电话。对方称，绸都紧贴苏州轨交一号线，购买该商铺后，须委托相关投资管理公司包租20年，期间第一年年化收益率不低于投资额的8%，第二年不低于9%，第三年不低于10%，最高年化收益率为不低于13%。此外，如果购买者解除合约，还可全额收回已付款，自商铺交付之日起满5年，还可额外获得一定比例的补偿。该商铺的均价为一平米3万至4万元。

　　尽管价格不菲，但在前往实地查看后，潘先生动了心，花了75万元，买了一个商铺。

　　业主的焦虑：管理方拖欠租金　法院要拍卖部分商铺

　　今年2月，到了支付首期收益的时间，但潘先生却迟迟没有等来这笔钱。3月，他突然收到了商铺委托经营管理方苏州银联达投资管理有限公司的致歉函。对方称，租金将延迟到3月份再交付。但一个月后，潘先生还是没有收到钱。他当即前往了世界绸都，发现那里早已聚集了很多讨要租金的业主。潘先生说，后来政府介入协调后，从今年5月开始，业主们才陆续收到了第一年的租金。

　　但一波未平一波又起。今年6月5日，苏州6家拍卖公司联合发出公告，表示受苏州市中院的委托，将于6月21日对世界绸都的部分商铺进行拍卖。在业主们的努力下，拍卖被暂缓。

　　先天的不足：担保有猫腻　业主买的只是使用权

　　在昨天采访中，记者仔细查看了潘先生提供的合同资料：当初，业主们购买商铺时，与开发商苏州大地置业签订了《商铺权益转让合同》；和商铺的托管方苏州银联达投资管理有限公司，签订了《委托经营管理合同》；与苏州信联投资担保有限公司和苏州银联达投资管理有限公司，签订了《担保合同》。这些合同显示，业主们获得的只是商铺的使用权，不拥有商铺的产权。

　　此外，潘先生告诉记者，据他们了解，苏州信联投资担保有限公司的法定代表人沈永岚，和世界绸都开发商大地置业有限公司的法定代表人陈震界，居然是夫妻关系。

　　政府部门：摸清开发商情况　尽快制定解决方案

　　记者随后前往了世界绸都的建设开发公司——苏州大地置业有限公司。但工作人员表示，领导都外出开会了，无法接受采访。昨天下午，记者就此采访了苏州市吴中区木渎镇信访办主任赵水龙。对于潘先生等业主投诉的情况，赵水龙坦言，今年春节以后，他们就开始陆续收到有关世界绸都的投诉，大多是业主拿不到租金或是想退商铺，但拿不回本金。

　　赵水龙说，目前苏州市中级人民法院、公安部门等均已介入调查此事。参与世界绸都开发、管理和担保的三家公司中，投资管理方苏州银联达投资管理有限公司、担保方苏州信联投资担保有限公司与开发方大地置业有限公司有隶属关系，陈震界和沈永岚的确为夫妻关系。世界绸都的产权证等都被陈震界抵押给了银行，目前欠银行贷款1.35亿元，900多个商铺当初一共卖出了2亿多元。

　　对于目前的状况，赵水龙表示，鉴于事件非常复杂、牵涉面广，苏州市中级人民法院已暂缓对世界绸都部分商铺的拍卖。现在木渎镇政府、苏州市中级人民法院等部门正一起调查大地置业有限的资产、债务等状况，将尽快制定方案，尽全力保证业主们的基本利益，保证业主的本金不受损失。