上海奢侈品销售据点　撤出外滩进驻虹桥

　　随着上海增加顶级奢侈品销售据点、租金也不若热门商圈昂贵，部分顶级奢侈品专卖店正从上海外滩大规模撤离，并开始进驻虹桥、淮海路等新兴商业地带。

　　每日经济新闻报导，大陆知名房地产服务公司高力国际昨天发布“上半年度上海房地产市场回顾及展望”报告指出，新兴中高端购物中心不断增加，使这些新购物中心租金较热门商圈低，吸引顶级奢侈品牌进驻。

　　报告指出，今年上半年就有虹桥商圈的“尚嘉中心”及淮海路商圈的“K11艺术购物中心”开幕，租金较外滩商圈低廉，已陆续吸引顶级品牌进驻。

　　知名婚纱品牌Vera Wang（王薇薇）已在新天地时尚购物中心开设亚洲首家婚纱旗舰店，知名钟表品牌Breguet（宝玑）也在新天地朗廷酒店开设全球最大旗舰店，顶级品牌的扩张连带增加销售据点。

　　高力国际华东区办公楼服务部租户代表董事吴群表示，新的购物中心租金较低，是顶级奢侈品从外滩移往新兴商圈的关键。只要上海奢侈品市场不发生明显变化，目前这个状况（指撤出外滩商圈）应会维持不变，“最看好虹桥商圈”。

　　根据统计，2013年上半年的上海中高端购物中心销售据点闲置率，较去年下半年下降0.4个百分点，来到8.5%，说明奢侈品牌正逐渐填满上海不断新增的中高端销售据点。

　　寻找更低租金的销售据点，已成为顶级奢侈品牌开源节流的关键。上海统计局公布资料显示，上海在2013年第1季社会消费品零售额为人民币1,920亿元（约新台币9,394亿元），较去年同期降低3.4个百分点，影响行业获利规模，一些品牌在营业策略上变得更谨慎。

      随着新兴商圈的规画逐步完善与品牌积极进驻，日后还是可能发生区域租金上涨、品牌再次外撤情况。吴群认为，“大虹桥区域未来租金上涨幅度会达到上海最高。”