广交会下周开幕 酒店涨价四倍短租房狂吸金

    一年一度的广交会即将开幕，琶洲展馆前一片忙碌。展馆周边的酒店、短租房再次引来狂热的“吸金期”。酒店暴涨三倍多，更多的参展商开始选择便宜的短租房。作为全国300个城市提供短租服务的网站，游天下最新数据统计显示，今年短租订单及金额有明显提升，同比增幅大概在300%左右。

与琶洲会展中心一步之遥的雅郡花园历来是短租旺地

广州可容纳3人以上的某复式公寓设施齐全

    性价比高，是商家选择短租房的主要原因。记者调查发现，交易会前后，短租房租金涨幅远不及同一区域的酒店来得疯狂。同一商圈，同样50平方米左右的房子，短租仅相当于酒店三分之一的价格。

    尽管得到越来越多的认可，租金上涨带来的成本压力，使得小业主扩张选址更加谨慎。

    短租成交同比大增

    游天下最新数据统计显示，今年广交会客商咨询房源都比较早，在年前就开始咨询，预订房子主要集中在年后3月初至4月初，部分提前一年跟房东约定。

    截至目前，该网站广交会短租交易额达到469.7万元，总计5630张订单，14300名租客。“今年短租订单没有达到我们预期的增值幅度，这跟经济大环境整体有关，但游天下短租网较于去年短租订单及金额都有明显的提升，同比增幅大概在300%左右。”网站相关负责人介绍。

    显然，互联网改变了人们的出行住宿习惯，更多的参展商开始选择时髦又便宜的短租房。而在各大网站的短租页面中，比如游天下、58同城，广交会期间的短租房源也大大增加。

    在游天下，浏览发现实惠、容纳人多的短租房最受欢迎，比如一套8人复式公寓，平时价格438元，广交会价格588元，涨价幅度不高，半个多月的住宿已被预订。新港东路一套4房7床，可容纳7-12人的普通住宅，整个4月也已被预订。

    手上拥有几十套房源的万小姐介绍，短租房都配备有各种家电及用具，还提供每日的房间清理等服务，以及车接车送。相较于酒店，一些参展商们更倾向于预订一套两居或者三居室，和同事住在一起，既方便大家一起行动，也能够像在家一样洗衣做饭，聊天聚会。

    短租价相当于酒店三分之一

    每届广交会，酒店价格将会较平时翻几番。记者调查琶洲、新港东、滨江一带的酒店，发现琶洲涨价最高。

    比如位于琶洲保利世贸店的嘻哈酒店公寓，位于该栋楼30-44层，可以欣赏到中轴夜景，但是代价不菲。13日双标338元一晚，14日就涨到1588元一晚，相比较，广交会前后涨了近四倍，还限定两人住宿；一室一厅13日558元一晚，14日就涨到2088元一晚，只有一张床，一个1米的沙发。

    位于新港东的印象琶洲酒店公寓，双人房平常价格330元一晚，广交会期间涨到1180元一晚，前后涨了2.5倍多。靠近滨江东的新岸理想居酒店公寓，晚上可以近距离观赏到小蛮腰和珠江，13日双标450元，14日开始770元；一房一厅13日前550元，14日后即涨到840元。而一些距离琶洲较远的酒店如车陂、东圃一带，平时不到200元，广交会期间涨到400多元。

    再看小业主经营的短租市场，邦泰国际公寓一套大单间从400元涨到广交会价格800元，涨了一倍；临江上品双标从300多元涨到700多元，涨了一倍多。雅郡花园2房4床从300元涨到了600元，涨了一倍。这些涨幅远不及同一区域的酒店、酒店公寓涨得疯狂。

    “短租市场整体来看，1房一般在200-500元左右，2房一般在400-800元左右，3房一般在600-1500元左右。”游天下相关负责人介绍。记者对比发现，同一区域50平方米左右的房价，短租大约相当于酒店公寓价格的三分之一。

    “短租市场比酒店的价格都便宜。我手头的房源很多是大面积房源，一套房子可以住8个人。如果住酒店，住宿成本可就翻几番了。人少住酒店，人多肯定就是住我们这种房子。”手里拥有30多套房源的雷小姐告诉记者，比如酒店一个单间1000元左右，但是小业主经营的房子一套三房才1000元一晚，总的下来，可以为商家节约30%-40%的出行成本。

    短租向外围区域转移

    “这两年，短租向一桥之隔的天河东部转移。”雷小姐介绍，自己的房源主要分布在广州的珠江新城、琶洲会展中心附近及黄埔区三个地方。她认为，珠江新城是广州最为繁华的地段之一，不仅交通便利，周边设施齐全，而且临近珠江，晚上还能欣赏夜景，特别适合来广州观光旅游的朋友；而选择海珠区展会场馆附近的房源，更多的是方便参展商及外贸客户，比较适合商旅人士；另外黄埔区的房源相对来说便宜一些，但都在地铁沿线，便于出行。从短租网的预订情况来看，琶洲展馆附近的小区或8号地铁沿线预订都比较多。

    此外，滨江中及滨江东一带因为交通便利、景观优美，物业质素较高，最受对居住环境要求甚高的港台及外籍客商欢迎。该区域以中海名都、海珠半岛1、2期、中海锦苑的短租最为活跃；赤岗一带短租市场则主要面向中低端客户；天河北因为外资公司聚集，其公寓、单间在广交会期间成为外籍参展客商的短租热选地，除了外籍客商自己到中介公司寻找短租期住宅外，有些本地公司更是提前半个月连租多个单位，供广交会的生意伙伴或客户居住。

    “黄埔、番禺是近两年的新兴区域。”雷小姐说，有朋友在番禺祈福新邨经营短租房，因为房子面积够大，小业主成本低，租金便宜受商家欢迎。如祈福新邨一套容纳8人的3房，广交会期间日租才400元，这些房源早已被预订一空。

    游天下短租网的数据也显示，2至3房的房源最受欢迎；租期更长，一般都在10天以上。

    平时房价

    延伸

    短租房小业主谨慎扩张

    尽管短租房日益被市场欢迎，但受广州租金整体上涨的影响，成本加大，短租市场的生存压力也很大。

    “短租竞争很激烈，我有几个朋友原来在祈福新邨做短租，房租年年涨，导致小业主的利润不断缩小，后来他们渐渐退出了”。中原地产祈福新邨分行高级经理李丹丹说。

    “但我感觉短租市场在发展，且房间一年比一年不够用。计划今年继续在天河区扩张，盘下一些新房源。”雷小姐是从2012年开始做短租的，因为老公是做外贸的，很多国内外的客户会来广州洽谈生意。为了给客户提供住宿，她在自家小区内租赁了一些公寓，就这样，开始了她的短租经营，从最初的5套房源一直发展到如今的30多套。

    雷小姐说，“往年广交会二期客满，而今年一期就客人很多，手头上的房源已经租得七七八八。”在她看来，选址和价格很重要。“租金每年维持10%左右的涨幅，客户是可以接受的。”万小姐告诉记者，为了维持客源，广交会前后涨价也不会像酒店那样太离谱，所以跟老客户维持着长期联系。将来即使扩张，也会选择在珠江新城商圈。

    而像雷小姐这样的小业主，在各大网站的短租平台上，可以看到一些，如万小姐在珠江新城经营着7套三居室房源。